O setor habitacional na França atravessa um período de tensões cruzadas. De um lado, os subsídios para a renovação energética se restringem a obras mais ambiciosas. Do outro, um projeto de lei tenta relançar a construção nova enquanto gerencia a situação das habitações mais energéticas. Esses movimentos simultâneos redesenham as prioridades das famílias, dos locadores sociais e dos profissionais da construção.
MaPrimeRénov’ após setembro de 2026: obras isoladas em queda
Desde 1º de setembro de 2026, o dispositivo MaPrimeRénov’ passou por um recente foco. Segundo a Federação Francesa da Construção, várias obras isoladas não são mais elegíveis para o percurso “por gesto”: isolamento de telhados e sótãos, ventilação, equipamentos a lenha ou pellets, aquecedores de água termodinâmicos e solares térmicos. Esses itens, que representavam uma parte significativa dos processos apresentados, saem do escopo de ajuda pontual.
Os equipamentos ainda apoiados contam-se nos dedos de uma mão: bombas de calor ar/água, geotérmicas ou solarotérmicas, conexão a uma rede de aquecimento e algumas auditorias energéticas. O sinal é claro. O Estado incentiva renovações globais em vez de gestos pontuais.
Para os profissionais da construção, essa mudança cria uma dificuldade operacional. Os artesãos especializados em isolamento de sótãos ou na instalação de aquecedores a pellets perdem uma alavanca comercial direta. As famílias de baixa renda, que procediam em etapas por falta de orçamento suficiente, se veem diante de uma escolha binária: iniciar uma renovação estruturada ou desistir.
Os retornos de campo divergem nesse ponto, com alguns profissionais constatando um adiamento das obras em vez de uma elevação de padrão. É possível acessar as notícias da Direct Home para acompanhar essas evoluções regulatórias ao longo das semanas.
Projeto de lei sobre habitação: habitações ineficientes e construção nova
O projeto de lei “Relançamento e descentralização da habitação”, examinado na Assembleia Nacional a partir de 21 de setembro de 2026, aborda dois assuntos que cristalizam as tensões do setor imobiliário.
O primeiro diz respeito às habitações ineficientes. O texto prevê autorizar, sob condições, a continuidade da locação de algumas habitações classificadas como G ou F no diagnóstico de desempenho energético. Essa disposição equivale a flexibilizar temporariamente a proibição progressiva de locação que deveria ser aplicada. O arbitramento político oscila entre dois riscos: retirar muitas habitações de um mercado locativo já tenso, ou manter famílias em habitações mal isoladas.
O segundo aspecto visa acelerar a construção de novas habitações, simplificando os procedimentos e ampliando as margens de decisão das coletividades territoriais. Os dados disponíveis ainda não permitem medir o efeito concreto dessas medidas nas novas construções, uma vez que o texto ainda está em discussão parlamentar.
O que o projeto não resolve
A crise da construção nova se insere em um contexto mais amplo. Os custos dos materiais permanecem altos, os prazos de análise dos pedidos de construção não diminuíram, e os locadores sociais enfrentam restrições financeiras que limitam sua capacidade de lançar novos programas. O projeto de lei propõe um quadro, mas os profissionais esperam principalmente meios financeiros e sinais de preços.
Habitação social e adaptação às ondas de calor: um projeto silencioso
Um assunto passa amplamente despercebido pelos radares da mídia: a adaptação das habitações sociais às ondas de calor. O Banco dos Territórios anunciou no final de setembro de 2026 a liberação de recursos dedicados a esse projeto. Os locadores HLM gerenciam um parque antigo onde o superaquecimento no verão se torna um problema de saúde recorrente.
Adaptar essas habitações não se limita a instalar ar-condicionados. As abordagens exploradas pelos locadores sociais tocam na própria concepção dos edifícios:
- Reforço do isolamento térmico dos telhados e das fachadas expostas ao sul, para limitar os ganhos de calor sem recorrer ao resfriamento ativo
- Instalação de proteções solares externas (brise-soleil, persianas, vegetação nas fachadas) que reduzem a temperatura interna em vários graus
- Ventilação natural noturna por sistemas de tiragem que aproveitam a frescura das noites, uma abordagem de baixo custo energético
Essas intervenções levantam uma questão de financiamento. Os orçamentos de renovação energética servem principalmente para reduzir o consumo de aquecimento, e não para tratar do conforto no verão. A adaptação às mudanças climáticas na habitação social requer envelopes específicos, e as decisões orçamentárias do projeto de lei de finanças de 2027 serão determinantes.
Orçamento 2027 e setor da construção: um setor sob tensão
O setor da construção enfrenta uma queda nas novas construções e uma contração da atividade de renovação, amplificada pelo estreitamento do MaPrimeRénov’.
O recente foco do dispositivo nas renovações globais, mais caras por natureza, apresenta uma equação difícil: ambições de descarbonização elevadas, mas meios financeiros sob pressão.
Para os territórios, a questão vai além do setor da construção. A construção e a renovação geram emprego local não deslocalizável. Um desaceleramento prolongado afeta os artesãos, os escritórios de estudos, os fornecedores de materiais e, no final da cadeia, as famílias que adiam seus projetos.
- Os locadores sociais aguardam esclarecimentos sobre as condições de financiamento das renovações globais e da adaptação climática
- Os artesãos da construção exigem visibilidade plurianual sobre os subsídios, em vez de ajustes semestrais que desestabilizam os livros de pedidos
- As coletividades territoriais pedem mais autonomia na atribuição das ajudas, um eixo do projeto de lei em discussão
O segundo semestre de 2026 concentra, portanto, várias datas que determinarão a trajetória do setor habitacional para os próximos anos. Entre restrição de ajudas, relançamento legislativo e adaptação climática, as decisões em andamento comprometem tanto a qualidade do parque habitacional quanto a saúde econômica de todo um setor.
